吉创中心大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

吉创中心大厦（曾用名"同乐物联网产业综合基地城市更新单元"）位于深圳市南山区南头街道同乐北片区，地处中山园路、南山大道以西与同乐五号路以北交汇处（宗地号T503-0064），是由深圳托吉斯物联实业有限公司斥资约23.5亿元打造的物联网产业示范基地。项目总建筑面积约20.12万平方米，由数栋研发办公及产业大楼（含厂房、办公楼）与潮流商业、文化休闲、高端公寓等多元业态组成，定位以科研创新和成果产业化为特色的新一代物联网产业综合体。建筑采用全玻璃幕墙+铝板现代简约设计，承接深圳及南山区新型物联产业优势，是南山同乐北片区城市更新中兼具产业研发与商务居住功能的新兴地标，目前处于建设周期（约2023—2026年），租赁尚未大规模入市。

一、区位与建筑参数

吉创中心大厦坐落于南山区南头街道同乐北片区（中山园路、南山大道以西、同乐五号路以北），宗地号T503-0064，由深圳托吉斯物联实业有限公司开发。项目为城市更新新建综合体，分一期、二期建设，总投资约23.5亿元（一期记载投资约10亿元），总建筑面积约20.12万平方米，由数栋研发办公及产业大楼（涵盖厂房、办公楼等核心功能）与配套商业、高端公寓组成，整体建筑风格现代简约，采用全玻璃幕墙+铝板设计，视野与采光俱佳。项目以物联网产业为核心，规划科研创新、成果转化与商业休闲一体化空间；具体单栋楼层数与高度以规划许可为准，整体为非单一塔楼的产业研发综合体。

二、区位交通

项目地处南山同乐北片区，紧邻地铁5号线灵芝站（步行约5分钟即达），且距地铁12号线同乐南站（在建/新开通）约736米，轨道通勤便利。地面交通由中山园路、南山大道、同乐路等主干道串联，驾车可快速接驳南坪快速、北环大道并通达福田、宝安及深圳湾片区。区位上兼具南头老城生活配套与同乐北产业升级势能，是南山北部产城融合的便捷节点。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

吉创中心大厦为新建城市更新项目（建设周期约2023—2026年），租赁尚未大规模入市，公开市场化租金与物业管理费数据缺失，具体价格以招商中心及现场实时报价为准。作为物联网产业定向综合体，项目预计以研发办公、厂房及配套公寓一体化供给，面向物联、科技及成果转化类企业，符合条件者或可享受产业相关政策支持；整体成本定位待入市后明确，意向企业建议直接对接招商中心了解面积段与租金方案。

四、核心卖点

① 南山同乐北城市更新重点项目，物联网产业示范基地，科研创新与成果转化定位清晰；② 总建筑面积约20.12万㎡、托吉斯斥资约23.5亿元打造，数栋研发办公+产业大楼+商业公寓复合业态；③ 紧邻地铁5号线灵芝站（步行约5分钟）、距12号线同乐南站约736米，轨道与主干道通达兼备；④ 全玻璃幕墙+铝板现代立面，南山北部稀缺新建产业研发载体，楼宇品质与形象突出；⑤ 承接深圳及南山新型物联产业优势，产城融合、配套完善，适合物联科技企业与总部研发入驻。

附近餐饮：顶峰香港茶餐厅(宝安大悦城店)2.1公里、禾山有素·蔬食料理(海信花园店)1.0公里、悦满楼·西关名点·湛江名菜(航空综合大厦店)1.6公里、海底捞火锅(海雅缤纷城店)1.5公里、大頭私房菜615米等…

附近酒店：细姐实惠青年旅馆1.6公里、君安商务酒店(深圳海雅缤纷城店)1.8公里、杨刘民宿1.6公里、甲级宾馆(深圳宝安海雅缤纷城店)1.7公里、如家商旅酒店(深圳灵芝地铁站店)1.3公里等

附近银行：平安银行24小时自助银行(深圳宝安支行)903米、平安银行(深圳宝安支行)909米、深圳农商银行24小时自助银行(同乐村民委员会支行)550米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(新安支行)868米、交通银行(宝安支行)940米等

入驻企业：...